el Blog del mono

Algunos grupos de inversión de proyección internacional están girando la vista hacia la Costa Blanca para aprovechar el fuerte inmovilizado inmobiliario que hay en estos momentos. Reconocido por la patronal de promotores y constructores Provia, la provincia acumulaba al 31 de marzo pasado un stock de 52.732 viviendas construidas en los dos últimos años y sin vender, lo que ocasiona un pasivo de 12.961 millones de euros.

Parcialmente, ese stock está empezando a salir al mercado. Según informan fuentes de la propia patronal que preside Francisco Murcia Puchades, algunos bancos y fondos de inversión como Lazard y Santander Banif Inmobiliario están realizando importantes compras. Tan notables como que se trata de bloques de viviendas enteros o casi.

Las adquisiciones se están produciendo en Alicante capital, San Juan y Benidorm, entre otros municipios. El destino de los inmuebles es el alquiler.

En el caso de la empresa filial del Banco Santander, uno de sus objetivos es precisamente la inversión en bienes inmuebles para su alquiler. La rentabilidad del fondo vinculado a Santander Banif viene determinada por las rentas generadas por el alquiler, la revalorización anual propiamente dicha de los inmuebles y los ingresos de la cartera de valores que ocasiona esta intermediación.

Fuentes del Grupo Santander aseguran que la última inversión en Alicante se ha realizado por parte de la sociedad gestora de dicho fondo de inversión y denominada Santander Real Estate. Desvinculan la inversión con el colapso inmobiliario que existe en la provincia de Alicante y que reconocen abiertamente los promotores, como ya informaron hace un mes a la patronal alicantina Coepa.

Grupo Santander asegura que el bloque de pisos que ha firmado recientemente se encuentra en San Juan y «estaba comprometido hace ya dos años». «Se trata de una promoción no muy grande», explica una fuente oficial del banco.

Fuentes de Provia aseguran que este mercado se ha visto también espoleado gracias a la ayuda a la emancipación aprobada por el Gobierno central y vigente en España desde el pasado 1 de enero. Precisamente, hace unos días que la Conselleria de Urbanismo y Vivienda anunció que había aprobado ya más de 2.400 ayudas de la renta básica de emancipación en la Comunidad para facilitar el acceso al alquiler de los jóvenes valencianos, de las que 737 son de Alicante. La Agencia Valenciana de Alquiler ha recibido un total de 6.326 solicitudes para esta subvención y más de 15.400 jóvenes han sido atendidos personalmente en las oficinas de la Agencia. El interés por cazar los 210 euros mensuales, así como un préstamo de 600 euros para cubrir la fianza y 120 euros para el aval es más que constatable. Este diario trató ayer de conocer cuáles son los planes de Lazard en este mercado del alquiler inmobiliario de la Costa Blanca, que, según la patronal Provia, «tiene enorme recorrido».

El colapso de viviendas que sufre la provincia tiene otra consecuencia práctica en el sector. Un grupo de cuatro importantes compañías (Edival, Espai Verd, Onofre y Miguel y Grupo Murcia Puchades) han decidido exportar viviendas turísticas en Rusia. Las primeras ventas en firme se han concretado tras la participación en la feria sectorial Property Worldwide, celebrada hace unos días en Moscú. Edival ha formalizado ya sus primeras ventas en compradores rusos de rentas medias y altas. Ha logrado cerrar las operaciones de pisos en el residencial de 206 viviendas y dos dormitorios y áticos dúplex en Residencial Terramar de Benidorm. Edival dispone de delegación en Alicante desde el año 1998.

Fuentes de Edival aseguran que Rusia tiene «enorme mercado para el sector de la segunda residencia o vivienda turística de la Costa blanca».